Particulièrement nette dans la capitale et dans les grandes métropoles, la chute des prix a refroidi les ardeurs des vendeurs. Portées par la légère baisse des taux, les ventes ont repris, mais à un rythme bien moindre que les années précédentes. Et le contexte politique n’a pas contribué à dynamiser le marché. Tout n’est cependant pas fermé. Pour qui veut investir, l’éclaircie est à chercher du côté des villes moyennes qui, moins chères que les grandes métropoles, ont su rester attractives.

Le boom des prix de l'immobilier de Saint-Jean-de-Luz à Saint-Malo empêche des natifs de vivre et travailler au pays. Avec l'explosion des résidences secondaires, des écoles ferment. C'est "commune morte" les trois quarts de l'année. Concilier économie touristique et besoin de logement des habitants, tel est le défi que doivent relever les communes littorales. Encadrement des meublés touristiques, remise sur le marché de logements, construction neuve, autant de leviers à activer. Vivre au bord de la mer signifie vivre auprès des risques.

La collectivité devra déterminer le prix de vente ou le loyer du bien en fonction du prix du marché, en s'appuyant notamment sur l'avis de la direction de l'immobilier. Le montant du prix de vente ou du loyer ne peut être inférieur au prix du marché, au risque de constituer une libéralité prohibée par principe pour les personnes publiques. Le prix de vente ou de location du bien communal peut cependant être dérisoire si la cession ou la location comporte un intérêt général et des contreparties suffisantes pour la collectivité.