Théo et son ami Bonaventure découvrent par hasard un vieux grimoire de magie dans la bibliothèque. Une recette d'invisibilité, une formule pour se faire obéir ou encore pour remonter le temps. Les deux amis vivront trois aventures différentes. Mais le mystérieux Agénor Arkandias veille.

Imaginez un immeuble parisien banal, classique. Georges Perec décide d'en user et crée un puzzle tout droit sorti de son imagination : "La façade en serait enlevée et l'on verrait en coupe toutes les pièces du devant, la cage de l'ascenseur, les escaliers, les portes palières. Et comme dans ces maisons de poupées dans lesquelles tout est reproduit en miniature, les carpettes, les gravures, les horloges, les bassinoires, il y aurait dans chaque pièce les gens qui y avaient vécu et les gens qui y vivaient encore et tous les détails de leur vie, leurs chats, leurs bouillottes, leur histoire..."