Confronté à une pénurie structurelle de logements, l'Etat ne cesse depuis des années de créer des dispositifs fiscaux pour encourager la création de logements locatifs neufs. Le dernier en date, dit Scellier, connaît, comme son prédécesseur Robien, un succès fulgurant. A tel point que certains commerciaux peu scrupuleux se sont engouffrés dans la brèche de la défiscalisation et proposent des produits séduisants mais chers et risqués, lésant au passage des milliers d'épargnants. Conscient du problème, les pouvoirs publics, soutenus par les promoteurs et les associations de victimes, viennent de légiférer pour protéger davantage l'investisseur. Pour autant, l'investissement locatif est loin de constituer un placement infaillible et la prudence s'impose.