Fait suite à Le trésor d'Hor Hotep et Les papyrus maudits. Alain Dupré, le célèbre archéologue, Rami et Hammouda espéraient un peu de détente après leurs exploits mais ils ont vite le sentiment que la belle proprieté qu'on leur a prêtée est hantée. Même le chien Ringo est victime des djinns, ces esprits malfaisants. En plus, le célèbre rubis volé est de retour en Egypte.