Les défis se multiplient pour AG Real Estate, l'un des plus grands propriétaires belges d'immobilier commercial. La pandémie n'a fait qu'accélérer les besoins de transformation d'un secteur déjà en difficulté. Ce qui l'oblige à se réinventer pour garder ses visiteurs, ainsi qu'à proposer une offre bien plus attractive, histoire de tenter aussi de récupérer les clients séduits par l'e-commerce

Malgré un contexte économique dominé par l’incertitude, l’immobilier logistique poursuit son développement, porté par la relocalisation d’outils industriels. La raréfaction du foncier et l’investissement dans de nouvelles technologies pourraient conduire à des projets moins nombreux mais de meilleure qualité, et surtout plus respectueux de l’environnement. Données chiffrées.

Les attentes des entreprises en matière de bureaux ont changé, et la pandémie a accéléré cette évolution en faisant émerger une nouvelle priorité : offrir une meilleure qualité de vie au travail pour des salariés habitués au télétravail et peu pressés de reprendre le chemin du bureau. La demande aujourd’hui porte sur la flexibilité, autant dans les aménagements des espaces que dans la durée des baux. Les entreprises veulent aussi du service, afin de se concentrer sur leur activité principale en déléguant la gestion des locaux – parfois pénible et gourmande en temps.

Pour la logistique immobilière, le temps du boom de la construction de giga entrepôts, porté par l’explosion du commerce en ligne, semble bel et bien révolu. Aujourd’hui, dans un contexte économique plutôt frais, l’impératif du Zero artificialisation nette et les préoccupations écologiques de plus en plus présentes ont pour effet d’assécher le stock de foncier disponible pour de nouveaux projets logistiques. Le taux de vacance a chuté en 2023 sous la barre des 4 %, le seuil de la pénurie.

Le boom du e-commerce pendant la crise sanitaire a fait les beaux jours de l’immobilier logistique français. Mais depuis 2022, le marché se replie. Il souffre d’un manque de foncier, encouragé par la politique de désartificialisation des sols menée par le gouvernement. Dans un contexte économique compliqué par l’inflation, qui freine les ardeurs des investisseurs, les loyers grimpent. Néanmoins, cela n’influe en rien les stratégies des acteurs du secteur. Car la demande est forte.

L’implantation de bâtiments logistiques deviendrait-elle un casse-tête en raison d’une réglementation de plus en plus contraignante ? Les textes qui encadrent la construction se sont multipliés ces dernières années, notamment pour renforcer la protection de l’environnement, et plus particulièrement de la biodiversité, mais les acteurs du secteur pointent surtout la longueur des procédures et des délais. Il faudra aussi anticiper l’impact du ZAN, pour zéro artificialisation nette, qui réduit de toute façon le nombre de mètres carrés à exploiter. Pas de chiffres.

Ils sont les enfants des Trente Glorieuses, l'incarnation de la société de consommation. Un demi-siècle après l'avènement de la grande distribution, les hypermarchés poursuivent leur expansion. Qu'importe la concurrence du commerce en ligne, des circuits courts ; chaque année, des centaines d'hectares disparaissent encore sous les tôles ondulées. Cet insatiable appétit immobilier n'est pourtant pas au diapason de la consommation. Alors, à mesure que les bénéfices s'érodent, les géants accélèrent leur fuite en avant. Enquête sur une crise de surproduction qui ne dit pas son nom.