Le Covid-19 a mis à mal le marché français de l'immobilier commercial en freinant la fréquentation des magasins et en fragilisant des secteurs tels que la mode. Le CA du commerce spécialisé a ainsi baissé de 18% en 2020 par rapport à 2019, et celui des centres commerciaux a chuté de 25,7%. La vacance commerciale, auparavant propre aux villes moyennes, pourrait s'étendre aux grandes villes. Malgré d'importantes inconnues sur le marché de l'immobilier commercial, des opportunités restent à saisir pour certaines enseignes évolutives.

Les soldes d'été auront lieu du 30 juin au 27 juillet en 2021 en France, alors que les magasins non-essentiels ont rouvert depuis un plus d'un mois. Des soldes attendus pour écouler les stocks accumulés durant les derniers mois de fermeture, mais qui semblent toutefois un peu dépassés : de nombreuses enseignes appliquent déjà des promotions sur leurs articles et n'ont pas attendu les soldes pour baisser les prix.

Contraints de réduire davantage encore leurs consommation d'énergie par le décret tertiaire issu de la Loi Elan, les magasins ont déjà appliqué l'essentiel des mesures possibles jusqu'à présent, tout particulièrement sur le froid et sur l'éclairage. Pour aller plus loin à l'avenir, ils devront arbitrer les options de diversification énergivores. Explications. Quelques données chiffrées. Un graphique : répartition moyenne des consommations énergétiques d'un hypermarché, en %.

Au nombre de 836 en France, les centres commerciaux sont contraints d'évoluer en 2021. La pandémie a exacerbé l'émergence d'autres besoins. Héritiers d'une société de consommation dépassée, ces équipements doivent trouver des raisons de fréquentation plus sociales et responsables. Ils doivent se montrer plus éthiques et nobles. Les professions de santé, ainsi que les équipementaux sociaux, éducatifs et culturels ont leur place en ces lieux de convergence et de flux connectés aux transports et dotés de parking.

En septembre 2021, après quatre ans de travaux, SNCF Gares & Connexions et son partenaire, le promoteur immobilier Altarea, ont inauguré la réorganisation des espaces de commerces de la gare Paris-Montparnasse. La gare a gagné de nouveaux espaces et les a ouverts à la lumière naturelle dans le but de mettre en valeur les 120 commerces et restaurants qui y prennent place, dont certains concepts inédits en gare. L'objectif était de faire de la gare un lieu pour les voyageurs, les visiteurs et les riverains. Explications. Données chiffrées : 150 millions d'euros d'investissement.

Les évolutions réglementaires poussent les bâtiments à usage tertiaire à consommer moins, et les constructions neuves de plus de 1000 m2 à équiper au moins 30 % de leur toit de panneaux photovoltaïques ou de végétaux. Pour les grandes surfaces, opter pour le photovoltaïque permet de répondre à la première problématique, et à d'autres qui vont apparaître, comme la nécessité de proposer des bornes de recharge électrique sur les parkings.

Impatience et enthousiasme prédominent chez les managers du retail interrogés par "LSA" sur la façon dont ils préparent les réouvertures du 19 mai 2021. Mais mobilisation aussi pour remotiver des équipes un temps éloignées des magasins, enchanter les clients, tout aussi heureux de revenir, et démontrer que les commerces sont sans exception... essentiels pour la reprise et le moral !

En 2020, dans le contexte de pandémie de Covid-19 et de confinements successifs, les Français ont largement plébiscité les commerces de plein air. Les magasins en lieux clos ont dû trouver des solutions de continuité à l'extérieur des centres commerciaux. Mobiliers aménageables, ouvertures des boutiques vers l'extérieur du mall... Les solutions pourraient s'inscrire durablement. détails. Pas de chiffres.

Fret maritime chaotique depuis la crise du Covid-19, reconfinements d'usines ou de ports en Asie, envolée des prix des matières premières... Les achats de Noël 2021 risquent d'être affectés par des ruptures dans les magasins, et notamment ceux de jeux et jouets. Certes, il n'y aura pas de pénurie, mais des produits pourraient manquer. Pour palier les tensions sur les approvisionnements, les enseignes misent sur l'information en temps réel sur les stocks au sein de leurs équipes et sur le renforcement de l'omnicanalité. La relation avec les fournisseurs est aussi un point crucial.

Le chantier entrepris en octobre 2018 pour métamorphoser Le 31 à Lille est décrit par la foncière Redevco France et son partenaire Vinci Immobilier comme un "recyclage urbain". L'ancien site, en grande partie dédié aux Galeries Lafayette, est devenu un lieu multifonctionnel en associant des commerces, des espaces de loisirs, du sport, de la street food, du coworking et un hôtel. Explications. Photographies. Pas de chiffres.

De nouvelles pratiques de paiement des baux commerciaux sont nées en France pendant la crise sanitaire. Auparavant, l'usage avait imposé une facturation trimestrielle, payable en avance, des loyers dus par les locataires aux bailleurs. Pendant la pandémie, une "tolérance" s'est développée de la part des bailleurs pendant la pandémie : la facturation mensuelle des loyers. Ceci, dans le but d'alléger les avances de trésorerie des enseignes les plus fragilisées. En 2022, les fédérations de commerce aimeraient que cette pratique s'inscrive dans les textes.

Alors qu'édifier de nouveaux entrepôts dans les centres urbains et périurbains paraît inenvisageable pour des raisons environnementales et de prix du foncier, les centres commerciaux réunissent des atouts pour répondre aux enjeux de la livraison du dernier kilomètre. Maillant tous les cœurs de ville, des agglomérations et des grands bassins de vie du territoire, ils peuvent accueillir cette logistique dans leurs murs ou sur leurs parkings, en créant des aires de dispatching ou en dégageant les espaces nécessaires aux stocks pour le click & collect de certains magasins.

Depuis près de 10 ans, des arrêtés réglementent l'éclairage des façades et des vitrines des magasins la nuit. Mais faute de contrôles et de sanctions, ces derniers ne sont guère respectés. Pourtant, l'intérêt est réel, que ce soit d'un point de vue humain, écologique ou économique. Et les technologies, de plus en plus intelligentes et efficientes, permettent cette rationalisation lumineuse. Explications et détails. Pas de chiffres. Données juridiques.

La situation se complique dans le commerce spécialisé en 2022. Du 1er janvier au 31 mai 2022, le CA des magasins spécialisés a baissé de 8,8% par rapport à la même période en 2019 selon Procos, représentant de ce circuit. En cause : une baisse de fréquentation qui se prolonge même après la crise du fait des nécessaires arbitrages des ménages français dans le contexte de l'inflation. A celle-ci, s'ajoutent les hausses des coûts d'exploitation et de l'énergie mettant à mal le modèle économique des enseignes déjà sous pression. Explications et détails. Données chiffrées.

Les distributeurs se disent prêts à relever le défi de l'injonction d'Elisabeth Borne en matière de sobriété énergétique. Si des actions ont déjà été menées, il s'agit désormais d'accélérer, pour résoudre la difficile équation économique que pose la flambée des prix de l'énergie et éviter les rationnements. Le point sur les différents leviers.

Inflation, prix agricoles, sécheresse, rentrée sociale, coûts de l'énergie... Les dossiers chauds s'accumulent, à la veille d'une rentrée 2022 très incertaine. LSA fait le point sur les sujets les plus critiques pour la consommation, en même temps qu'un premier bilan de l'été. Sommaire. Inflation et pouvoir d'achat, équation clé à nombreuses inconnues. L'agriculture coincée entre hausse des coûts et baisse des volumes. Des négociations 2022 sous pression... en attendant 2023. Le casse-tête de la sobriété énergétique.

Les centres commerciaux ont été impactés par la crise sanitaire qui a diminué les flux et a ralenti les chantiers de construction, d'extension et de rénovation. Mais le secteur, arrivé à maturité avant l'épidémie de Covid-19, cherchait déjà un renouveau. La crise a permis de valider les innovations destinées à faire revenir les clients et de revoir certaines stratégies. La géographie commerciale a changé, avec des sites de périphérie qui ont montré leur résilience, des métropoles dépeuplées par le télétravail et la recherche, par les usagers, de lieux de plein air (retail parks).

En 2021, le promoteur immobilier français Altarea Cogedim a inauguré le nouveau concept Corso Collector dans son centre commercial Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var (Alpes-Maritimes). Il propose une collection de mode, maroquinerie, bijoux et accessoires de grandes marques, sélectionnées par des commissaires-priseurs de la maison Gros & Delettrez.

Pour la plupart des candidats, l'urbanisme commercial est envisagé en totale antithèse de la défense de l'environnement, de l'agriculture ou des coeurs de ville. Pourtant, le secteur ne manque pas d'arguments chiffrés démontrant son rôle primordial.

Les parkings gratuits représentant un coût pour les centres commerciaux et les grandes surfaces, l'avenir est à la réduction des capacités corrélée à une gestion plus intelligente des places. Une révolution en marche grâce à la technologie. La start-up Le Club Parking, créée en 2019, propose une caméra lectrice de plaques d'immatriculation en entrée et sortie de parking. Le client paie ensuite par borne sans contact ou depuis son smartphone s'il atteint un créneau de temps payant.

SNCF Gares & Connexions annonce début 2022 le lancement d'un "new deal" vis-à-vis des espaces commerciaux de ses gares afin de les valoriser davantage. Il s'agit notamment d'améliorer leur visibilité, d'optimiser leur esthétique et convivialité, mais également de travailler davantage avec les autorités locales pour faire émerger dans les gares une offre commerciale complémentaire à celle de l'environnement urbain proche.

Un nouveau service a fait son apparition fin novembre 2021 au centre commercial Westield Vélizy 2 (Yvelines) : Colis@Westfield, une plateforme de retrait d'achats capable de prendre en charge tous types de commandes (alimentaire, colis commandés sur le web et habituellement livrés en point relais, électroménager, etc.). De nombreux opérateurs peuvent y avoir accès, depuis les magasins du centre commercial jusqu'aux spécialistes de la vente en ligne, en passant par les boutiques des centres-villes voisins et même les Amap.

La fréquentation des magasins de centre-ville a connu une décrue de presque 40% entre 2013 et 2020 d'après les chiffres de l'Observatoire Procos-Stackr. Les magasins de centres commerciaux ont également enregistré une forte baisse de 29,4% sur la même période. Des chiffres qui révèlent ainsi que la baisse de fréquentation n'est pas apparue avec la crise. Elle est structurelle. Mais la nouvelle donne du télétravail pourrait l'amplifier. Autre élément notable : le taux de vacance commerciale diffère selon les typologies de lieu et de taille. Explications et détails. Données chiffrées.

En 2021, l'hypermarché auvergnat des Portes de l'Allier d'E.Leclerc a mis en place, en partenariat avec EDF, 4600 modules développant 22 000 m2 de panneaux solaires. Il s'agit du plus vaste ensemble de panneaux photovoltaïques en ombrières sur un parking d'hyper jamais installé en France. L'opération a été couplée au déploiement de 69 bornes de recharge pour voitures électriques sur le parking avec Izivia, filiale d'EDF dédiée à la mobilité électrique. Des détails. Données chiffrées.

Panorama des industriels non-alimentaires lauréats des Trophées "LSA" de l'innovation 2021 qui récompensent les meilleurs lancements sur le marché français. Ils représentent un concentré des tendances incontournables du moment. Au premier rang d'entre elles : le développement durable et la responsabilité sociétale et environnementale. Carrefour poursuit la démocratisation des cosmétiques solides. Avec Atmosphera, les bouteilles recyclées se font housses de coussin. Seb se distingue avec une gamme inclusive pour le petit déjeuner. Avec Globber, la trottinette évolue en trois-en-un.

L'année 2020 a été rude pour les centres commerciaux français. La crise de Covid-19 et les épisodes de confinement ont fait chuter leur fréquentation. Le CA du commerce spécialisé s'est effondré de 19 %. Néanmoins, certains formats ont mieux résisté que d'autres, comme les retail parks, jugés plus rassurants car à ciel ouvert, ou les galeries d'hypermarché, qui ont profité de la dynamique de la grande distribution.

Dans le cadre de son Plan en faveur du commerce de proximité, de l'artisanat et des indépendants de 2020, le gouvernement a annoncé la création de cent foncières pour sauver les 80 000 commerces en centre-ville des villes moyennes fortement impactés par le confinement, avec une baisse de CA estimée à 30% minimum. Appuyé financièrement par la Banque des Territoires, ses 306 millions d'euros apportés aux budgets des futures foncières et 500 millions d'euros de prêts, il va falloir aussi compter sur les investissements privés, par les occupants des locaux par exemple. Quelques données chiffrées.

En 2019, la France comptait 836 centres commerciaux, pour un CA de 129 milliards d'euros. Le secteur de l'immobilier commercial emploie 525 000 personnes, soit 26% du total des emplois du commerce de détail. Vrai vivier de l'économie, aux facettes interprofessionnelles, intergénérationnels et intercommunautaires multiples, les centres commerciaux offrent des opportunités d'embauche et d'ascension professionnelle importantes, avec une création annuelle moyenne de 15 000 emplois. Tour d'horizon de divers postes et fonctions du secteur. Sommaire.

Le premier palmarès du commerce de périphérie de la Fédération des acteurs du commerce dans les territoires (ex-CNCC) et de son partenaire Mytraffic distingue les 15 zones ayant enregistré la plus forte hausse de fréquentation au cours des douze derniers mois. Données chiffrées. Tableaux.

En à peine un peu plus d'un an, de début 2021 à avril 2022, l'enseigne discount d'origine allemande Aldi est passée d'un seul magasin à 19 unités à Paris. Une conquête réalisée rapidement grâce à l'entrée dans son giron de 547 magasins Leader Price (en plus de deux supermarchés Casino et de trois entrepôts), cédés par le groupe Casino en novembre 2020. Autre réussite : ce développement s'est fait sans dénaturer son concept. D'ici à 2030, Aldi vise un parc de 1900 magasins (contre 130 unités actuellement) pour permettre aux Français d'avoir un magasin à moins de 15 mn de leur domicile.